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我是承租人，租了个门市，合同上面写如果因政府拆迀，或地震等自然灾害，不可抗拒的因素就合同终止，现在政府马上通知拆房，承租人的我有哪些补偿和权利，求答合同上面写如果因政府拆迀，不可抗拒的因素就合同终止，承租人的我有哪些补偿和权利

知识产权 2019-06-09 10:25 人浏览
共2位律师解答
  • 根据新动拆迁有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见，你可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同，则按照你们双方达成的协议解决;若不解除租赁合同，则你可继续承租动迁安置的房屋。　　另外，拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人以下费用：　　
    (一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;　　
    (二)无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算的费用;　　
    (三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
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    2019-06-09 10:16

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  • 　　将承担违约责任
    　　根据《合同法》第七章 违约责任
    　　第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    　　第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
    　　第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    　　算方法。
    　　第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    　　第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
    　　第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
    　　当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
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    2019-06-09 10:25

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