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您好:想咨询下,房屋登记在父母名下,父亲死亡后,母亲和其他子女都想卖该房,其中一个子女不愿意卖,该房屋能正常出售,能不通过其中反对那个子女直接过户吗?房屋登记在父母名下,其中一个子女不愿意卖,该房屋能正常出售,能不通过其中反对那个子女直接过户吗?

继承 2019-06-15 13:55 人浏览
共2位律师解答
  • 以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,以继承的方式将房屋过户给子女。继承过户的税费支出是较低,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
    继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
  • 不能上市交易,也就意味着不能折现。同时一旦发生纠纷,小产权房业主想要维权将找不到法律依据;
      无法办理抵押。因为在现有体制下,小产权房不能上市交易,因此对于银行而言,抵押物没有变现能力,因此也不会给小产权房办理抵押;
      无法对抗国家的征地和拆迁。
    除了不能办理房产证外,小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿;
      无法办理继承。
    由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
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