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同村房屋买卖，签订了买卖合同，卖方称房产证丢失，遂登报作废。最近确权房产证的时候需要卖方签字，卖方拒不签字，请问持有买卖合同及当期登报报纸，胜诉概率多大？签订了买卖合同，卖方称房产证丢失，请问持有买卖合同及当期登报报纸，胜诉概率多大？

综合法律 2019-07-22 09:05 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
    　　
    一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
    　　1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
    　　
    (1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
    　　
    (2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
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    2019-07-22 09:01

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  • 有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
    根据《中华人民共和国》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
    综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。
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    2019-07-22 09:05

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