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二手房买卖。
签订房管局买卖协议当天，房主无法提供结婚证明（1950年结婚，房主说没有结婚证）无法办理银行贷款。
由于无法办理银行贷款，中介说把足额的首付款放到相应银行的个人账户中，不要做资金监管（我已经留存中介本人签字的纸面证明，是中介让我不要去做资金监管）。
过了一个月房主以我没有按时去做资金监管为理由要求解除合同，合同无效。
请问这种情况，如果我去法院起诉，胜诉概率有多大？二手房买卖。合同无效。胜诉概率有多大？

房产纠纷 2019-06-17 11:54 人浏览

共4位律师解答

合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。
合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。
解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。

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2019-06-17 11:32

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信托财产的占有有瑕疵的，信托不生效。法律、行政法规禁止流通或者限制流通的财产。主要是下列物品：①只能为国家或集体所有的标的物，如土地、森林、矿藏、河流、海洋、草原等。
⑧有关国计民生、公共利益的标的物，如枪支弹药、黄金、白银、受国家保护的珍贵文物等。③违反《产品质量法》的产品如假冒伪劣产品、无检验合格证的产品、国家已明令禁止的产品及已过了保质期产品等。
④违反商标、安全、卫生、环境保护、检疫、计量法律法规的产品。⑤限制投资领域的企业股权等。据此以法律、行政法规禁止流通的财产设立信托，或者未经批准以法律、行政法规限制流通的财产设立信托，均属无效。

法律快车咨询顾问

2019-06-17 11:38

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开发商办不了两证，起诉时应当是主张合同无效。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
　　《合同法》第四十二条规定：
　　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
　　
(一)假借订立合同，恶意进行磋商；
　　
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
　　
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。

房产纠纷律师团队
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2019-06-17 11:54

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解除合同的有效方式之一：　　单方解除
　　单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意．只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。
　　关于解除权的行使期限，合同法第95条规定：
(1)法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭；
(2)法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
　　关于解除权的行使，合同法第96条规定：
(1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、
(2)法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

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2019-06-17 11:42

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