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二手房子阳台钢筋严重锈蚀，水泥断裂，交定金时，因为水泥没有脱落，看不到钢筋锈蚀，现在水泥脱落，发现钢筋严重锈蚀，断开，请问这种情况，是谁的责任，如何解决？二手房子阳台钢筋严重锈蚀，交定金时，因为水泥没有脱落，现在水泥脱落，是谁的责任，如何解决？

房产纠纷 2019-06-05 09:09 人浏览
共2位律师解答
  • 我们知道，在签订房屋租赁合同时，一般承租人需要给付出租人一定数额的定金，作为担保合同实现的保证。定金合同其实就是属于从合同、实际合同以及要式合同。
    最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
    ”
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    2019-06-05 09:01

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  • 根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。
    也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是 不能超过主合同标额的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那么 超出的部分 就不属于定金，是 得不到相应保障 的，因此定金并不是越多越好。
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    2019-06-05 09:09

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