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物业费高、还得不到相对应的服务、电梯质量存在问题，停水、个别业主财产得不到保障、房子质量不过关，我们还怎么去解决、当初买房需给我们的停车位、现在要出钱来买物业费高、电梯质量存在问题，个别业主财产得不到保障、房子质量不过关，我们还怎么去解决

消费者维权 2019-05-20 10:52 人浏览
共2位律师解答
  • 物业管理公司无权擅自停水停电。
    水、电是小区业主生活的必需品，即使合同中对强制断水、断电有约定，物业公司也不能以强制断水、断电作为手段，要求业主交纳各类费用。如果业主欠交费用，物业公司应当与业主委员会协商解决，或起诉至人民法院要求欠费业主支付费用和违约金。
    业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务。物业管理公司有权向业主收取物业服务费用，同时承担提供合同约定的服务。
    因此，业主应履行缴纳物业服务费用的义务，而物业管理公司应履行合同约定的服务的义务。

    物业管理公司在业主不交纳物业服务费时，应当采取合法的手段或途径来解决，而不能采取停水、停电的措施，如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。
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    2019-05-20 10:47

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  • 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）的规定，商品房质量问题通常可分为以下三种情形：
    三、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
    《解释》第十三条第一款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中严重影响正常居住使用如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。
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    2019-05-20 10:52

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