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劳动纠纷 2019-06-06 14:01 人浏览
共2位律师解答
  • 二手房买卖合同中的违约金约定：
    1、违约金应占合同总金额的比例是多少
    在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。
    其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
    2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?
    在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。
    但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
    只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-06 13:57

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  • 二手房贷款具体流程：
    1.签订房产合同后，带上买卖双方资料，去银行填写二手房借款申请，给银行审批。
    2.然后约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成后，银行对贷款申请人的资质进行审核。
    3.银行贷款获批，给出大致贷款额度和年限。出按揭合同。
    4.审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，与卖方一起去房管局办理过户（递件）-完税-房产更名等手续。
    5.更名后带上新的房产证和资料去银行做抵押。办理贷款手续。
    6.等待银行放款（就是向卖方账户存入房款），然后买方则开始依照合同按期偿还贷款。
    7.注意事项：购买房屋时候，一定要房屋产权清晰，具备具有二手房流通的条件。买卖双方的手续一定要齐全如：房产证，产权人身份证 ，户口本，结婚证，收入证明等。
    劳动纠纷律师团队律师
    劳动纠纷律师团队
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    2019-06-06 14:01

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