我 与装修公司交了定金，但没签合同，设计师也去量了房，出了结构图、但是由于后面的预算太高，设计图我也不满意、我想退 定 金、但公司不退、我可以申请退一部分定金吗、去工商局有用吗与装修公司交了定金，但没签合同，设计图我也不满意、但公司不退、去工商局有用吗
行政诉讼
2019-05-22 16:59
人浏览
共2位律师解答
-
相关法律法规规定，开发商预售商品房必须取得预售许可证。 最高法对无预售许可证而签订的商品房买卖合同效力问题有明确的规定，如果开发商在起诉前未取得预售许可证，该合同无效，定金必须返还； 至于开发商在无预售许可证和签订房屋买卖合同前与受让人签订的认购书、预购书性质的协议效力问题，目前无明确规定。
如果将认购书定义为预售行为可参照上一款处理 -
要避免定金陷阱首先不要与对方签订认购协议书，不要交定金。在交易过程中在签订买卖合同前签订交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订房屋买卖合同。
如果买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
平台安阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
与装修公司交了定金，但没签合同，设计图我也不满意、但公司不退、去工商局有用吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
交定金后不想买房了定金能退吗
#房地产定金人浏览
-
交了定金没签合同，定金不退，找警察有用吗？
-
与装修公司交了定金，但没签合同，设计图我也不满意、但公司不退、去工商局有用吗立即咨询当前7,634位律师在线
-
二手房东不退押金可以报警吗
#房产纠纷人浏览
-
我给公司交了定金，但是没有签合同，如果不做了给我退款，请问我该怎么办
-
预付款可以退吗
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
然后他们就要我签合同交定金，我就跟他说我交了定金到时候我去试驾如果我不满意的话，是否可以退
-
没签购房协议定金退吗
#房产纠纷人浏览
-
在一家装修公司交了定金5000，还是不满意，我们要求的装修公司不愿意做，没签合同，请问能定金退吗？
-
交了定金，也没签合同，现在不给退定金，怎么办？
-
问题紧急？推荐 刑事行政法 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
买车位定金能退吗
#房产纠纷人浏览
-
与装修公司交了定金，但没签合同，但公司不退、我可以申请退一部分定金吗、而且公司地址并没有到工商局登记
-
合同没谈拢，定金能否退
#商铺人浏览
-
与装修公司交了定金，但没签合同，设计图我也不满意、但公司不退、去工商局有用吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
付完尾款退货定金退吗
#合同纠纷人浏览
-
交了定金、不想买了，他们又不给退钱
-
买车定金能退吗
#合同纠纷人浏览
-
定金未交付，定金合同是否成立
#合同定金人浏览
-
问题紧急？推荐 刑事行政法 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
请问我交了定金，然后才知道他预售证没得，我现在要退定金他不退，他说他只收了定金没签合同，我该怎么办
-
不签合同交首付违法吗
#合同纠纷人浏览
-
交了定金，准备签合同，但他不同意，因此就没签合同，我也打算不买了，但卖家不退定金，能退定金吗？
加载中