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律师你好，我买了一套联建房，没有产权证，只有审批手续，而且还是十多户一本审批手续，所以过不了户，只能签购房合同，而我又是外村人，这种情况买了合法吗？对我以后会不会有什么纠纷吗？我买了一套联建房，没有产权证，还是十多户一本审批手续，只能签购房合同，对我以后会不会有什么纠纷吗？

房产纠纷 2019-06-11 20:17 人浏览
共2位律师解答
  • 农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证,审批和办理流程如下：
    一、程序
    （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
    况）村、社签字。
    （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
    （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
    镇规划选址意见书》。
    （四）原《集体土地建设用地使用证》。
    （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
    一户不能多宅。
    （六）分家无房产的应附分家协议原件。
    （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
    （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
    （九）地灾踏勘现场意见。
    （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
    付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
    （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
    镇出具签字才能过户。
    注：坚决禁止占用基本农田。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-11 20:11

    咨询我

  • 以重新申请在宅基地建房为例
    申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-06-11 20:17

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