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你好！物业起诉我交物业费，但是物业公司未及时维修公共下水道导致我的墙大面积油漆损坏，物业费已搁置了5年时间，现在才想起起诉，我请教超过2年有效吗？物业责任能不能免除？我有几份胜算？物业起诉我交物业费，现在才想起起诉，物业责任能不能免除？我有几份胜算？

诉讼 2019-06-28 22:29 人浏览

共2位律师解答

业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。
　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

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2019-06-28 22:22

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物业管理费用的基本构成
管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。
保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。
维修费：用于物业维修服务所需的费用。

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2019-06-28 22:29

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