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我们小区是2013年交工入住的，楼前的公共车位和绿化到现在还没有施工，楼道内下班后电动车满了，只有几十么分，充电的电线一地，没有一点防火措施，找售楼处一推就是四年了，问一下怎样解决。我们小区是2013年交工入住的，楼前的公共车位和绿化到现在还没有施工，问一下怎样解决。

房产纠纷 2019-09-06 19:54 人浏览
共2位律师解答
  • 物权法专门设置了第六章《业主的建筑物区分所有权》其中该章第73条规定，建筑区划内的道路属业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
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    2019-09-06 19:46

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  • 根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
    因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
    根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
    1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
    2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
    3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
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    2019-09-06 19:54

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