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你好，我是售房人。签订了一份二手房买卖合同。口头授权，没有授权委托书，签订后我在委托人的姓名上按了手印。请问这份合同有效吗？如果有效，受托人签订合同时用的不是自己真实的姓名，这份合同合法有效吗？签订了一份二手房买卖合同。没有授权委托书，请问这份合同有效吗？这份合同合法有效吗？

房产纠纷 2019-05-17 23:39 人浏览

共2位律师解答

合同只签名没盖章是否有效？
一般来说，只要该合同是双方真实的意思表示那该合同就是有效。而没有盖章只是程序问题，只是没有盖章不能否定合同本身的效力。
但有特别说明的除外，例如没有盖章就是无效的合同或者没有公司盖章该合同不生效之类的。
在交易活动中，“签字盖章”是许多法律的基本要求。我国《合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”但合同书盖什么章、如何盖章等都没有规定，同时，《合同法》对于合同盖章问题，主要在合同订立中规定的，给人的感觉似乎合同盖章与否只关系到合同成立问题，与合同效力无关。
事实上合同效力的认定是以合同成立为前提的。因此，合同盖章问题与合同的效力有着直接关系。

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2019-05-17 23:36

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根据《合同法》的相关规定，受托人可以以自己的名义与第三人签订合同，具体条文如下：
第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

房产纠纷律师团队
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2019-05-17 23:39

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