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你好，我想问一下，我买的房子该交房了，拖了四年没交。我问售楼处说拿钥匙，就不赔违约金，要赔违约金就等着。具体等到什么时候给钥匙，不一定。合同上明明写的有，预期不交房，万分之一赔偿。请问我该怎么做？我买的房子该交房了，就不赔违约金，要赔违约金就等着。具体等到什么时候给钥匙，预期不交房，请问我该怎么做？

房产纠纷 2019-09-14 04:46 人浏览
共2位律师解答
  • 法定违约金
    由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。
    在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。
    1）有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。
    这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，《加工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。
    由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。
    2）有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。
    如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。
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    2019-09-14 04:41

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  • 当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。
    这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。
    法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。
    在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。
    尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。
    对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。
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    2019-09-14 04:46

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