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我是房东，由于急用房，所以同意出约定的违约金，但承租人不愿搬走，我可以强制要求他搬走吗强制要求他搬走吗？我是房东，由于急用房，所以同意出约定的违约金，但承租人不愿搬走，我可以强制要求他搬走吗？谢谢。我可以强制要求他搬走吗强制要求他搬走吗？所以同意出约定的违约金，我可以强制要求他搬走吗？

合同纠纷 2019-06-08 06:55 人浏览

共2位律师解答

在与二手房房东签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方违约。
为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

平台特邀律师
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2019-06-08 06:46

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我国合同法并未规定买卖合同违约金的上限，但约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用合同法的解释》
（二）第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

合同纠纷律师团队
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2019-06-08 06:55

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