您好，我想向您咨询一下房屋争纷的问题，就是我前段时间刚从别人手里转过一间铺面，出了转让费，但是没用多久政府就把这一片规划了，说是要拆迁了，您说，我这个转让费不是白出了么？所以想问下现在该怎么办？谢谢！咨询一下房屋争纷的问题，但是没用多久政府就把这一片规划了，说是要拆迁了，想问下现在该怎么办？
拆迁补偿
2019-05-20 08:55
人浏览
共2位律师解答
-
合法小产权房买卖合同一般具有法律效力
合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。
1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。
2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，分析参考如下：
《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”、
《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”、
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等现行法规仍做出禁止性规定，但这些规定并不属于效力性强制性规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。 -
1、依据婚姻法解释三规定，婚前购入房产，只登记一方名字，该房产属于登记方个人财产，婚前房屋拆迁转化婚后分配，是婚前个人财产衍生出来的，属自然增值，故属于个人财产；共同偿还贷款部分，偿还方依据偿还贷款可以要求相应的偿还款及房屋增值部分。
2、依此推演，拆迁款基于房屋产权的话，则是登记方的个人财产，共同偿还贷款人有权主张偿还部分及增值部分；若是经营个人财产所得（如租金），按新的婚姻解释，才是夫妻共同财产，而房子本身仍属于登记者个人所有。
另外，要看当地的拆迁安置方式，如果完全是数砖头方式，所得利益归原房屋产权人所有，不是共有财产。如果考虑到人口因素，比如托底保障等，那就有部分是夫妻共有财产。
平台徐州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
咨询一下房屋争纷的问题，但是没用多久政府就把这一片规划了，说是要拆迁了，想问下现在该怎么办？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
修路占房子补偿标准
#房产纠纷人浏览
-
村里说要拆迁，现在又突然说我们家是违建，不给拆迁款就要拆除，我们该怎么办？
-
咨询一下房屋争纷的问题，但是没用多久政府就把这一片规划了，说是要拆迁了，想问下现在该怎么办？立即咨询当前23,764位律师在线
-
拆迁前是否可以扩建房屋?扩建会怎么处理
#土地征用人浏览
-
我家是农村的，现在政府修路要拆迁我家房屋，什么文件都没有，还说不按时间搬迁要罚款的，请问我要不要搬？
-
房屋被强拆了，家没了，怎么办？
#房屋拆迁知识人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我想问一下有关房屋拆迁的事情，因为要修路，我家的房子要拆迁，我家的房子倒了，关于补偿问题是不是按原先的。
-
小区楼房拆了怎么补偿
#房产纠纷人浏览
-
我村子要拆迁了，但是拆迁安置赔偿问题一直没谈好，现在开发商要强拆，我们该怎么办？
-
你好，请问一个问题，我现在建新房子了，老屋要拆迁，拆迁的房屋面积还是不是属于自己所有
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
农村养殖场征收补偿标准
#房产纠纷人浏览
-
房屋可能是违规建筑，但是正常建设手续政府不给办理，现在政府要拆迁规划，这该怎么办？
-
房屋漏水纠纷如何处理
#合同纠纷人浏览
-
我家有宅基地使用证，今年我把房子拆了，打算重建，不给批，要征收，过了几天工业园区来人，说要征收，我该怎么办
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
农村征地补偿纠纷法院是否受理
#征地补偿人浏览
-
咨询一下房屋争纷的问题，但是没用多久政府就把这一片规划了，说是要拆迁了，想问下现在该怎么办？
-
农村征地补偿纠纷找哪个部门
#房产纠纷人浏览
-
唐家岭拆迁大幕下蚁族如何？
#物权法案例人浏览
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我家的房屋是当时政府开发时，如果遇到拆迁的话，我们该怎么办？
-
宅基地房屋超建怎么办
#房产纠纷人浏览
-
我想咨询一下律师，现在我们老家拆迁用房屋的问题，可能有人要拆我的房子，房产证是有的，我应该怎么办？
加载中