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马上要离婚了，老婆让房产证上加上孩子的名字。家里有两套房子，一套是我母亲自己的，另外一套房子是我母亲买的，但房产证上是我的名字。我想问一下，无论哪套房子加上孩子的名字，会有什么影响？或者说不加可不可以。老婆让房产证上加上孩子的名字。但房产证上是我的名字。无论哪套房子加上孩子的名字，会有什么影响？

房产纠纷 2019-05-26 12:17 人浏览
共2位律师解答
  • 夫妻一方房产加另一方名字可以。
    加其它人名字，即过户房产的部分产权给他人。要再办理过户手续。
    可买卖过户或赠予过户。具体如下：
    过户的话办赠予费用约为过户的部分房产报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
    建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为过户部分房产的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税
    5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
    1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-05-26 12:11

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  • 房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
    房屋有贷款尚未还清。　　
    如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
    笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和江阴几家商业银行，得到的答复都是一致的，就是抵押权人都不会同意。所以，如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
    房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字。
    夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
    　所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。
    房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字。
    　 　 　
    很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。
    房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。
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    2019-05-26 12:17

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