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我是卖方收了买方5万块钱定金。现在房子我不想卖了，我只需要负责赔偿买方双倍定金就可以了吗偿买方双倍定金就可以了吗？你好，我是卖方收了买方5万块钱定金。现在房子我不想卖了，我只需要负责赔偿买方双倍定金就可以了吗？我只需要负责赔偿买方双倍定金就可以了吗偿买方双倍定金就可以了吗？现在房子我不想卖了，我只需要负责赔偿买方双倍定金就可以了吗？

房产纠纷 2019-06-06 13:54 人浏览

共2位律师解答

就卖方来说，一般卖方想违约不卖了，合同是不能履行了，只能解除合同，根据合同上约定的违约责任处理。
1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。
在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。
因此，也就不能要回房屋了。
3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。

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2019-06-06 13:47

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2019-06-06 13:54

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