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你好，我在去年与对方签订了合同卖房，我的房子是期房，当时卖房时房子还没有交房，但是等交房了，我房子不想卖了，但是合同上写的是违约方需要给对方赔偿所交首付的三倍，这样的情况能通过法律进行减少吗？赔偿3倍的话太高了我在去年与对方签订了合同卖房，我的房子是期房，当时卖房时房子还没有交房，这样的情况能通过法律进行减少吗？

房产纠纷 2019-06-30 06:40 人浏览

共2位律师解答

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
从该条款规定可以看出，要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件：
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。

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2019-06-30 06:36

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一般来说，卖方不会直接表明自己不愿意办理过户手续，而是要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，后就是不了了之。
在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求卖方在约定时间签约，如同意延期，则应约定具体的期限，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

法律快车咨询顾问

2019-06-30 06:40

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