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律师您好！我3月底和买房人签了合同，现在不想卖了，合同当时只规定双倍返还订金，可是对方不同意。是按照订金合同办事，还是我还要全款支付房子的增值部分才可以？订金合同里并没有写这个，现在他们要求是否合理？麻烦您了，谢谢可是对方不同意。还是我还要全款支付房子的增值部分才可以？是否合理？

离婚 2019-08-05 19:38 人浏览

共2位律师解答

订金在日常经济活动中被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能，一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。
其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。一般情况下，订金作为预付款，它不具备定金性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持，订金数额应当在合同总价的5%以内，双方在签订商品房买卖合同后，订金应及时返还或抵作价款。

平台法律顾问团队
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2019-08-05 19:31

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根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚财产分割时，参照照顾无过错方的原则分割财产。婚姻法规定，过错是指有重婚、有配偶者与他人同居的、家庭暴力的、虐待遗弃家庭成员的。
所谓离婚过错损害赔偿制度，是指在离婚诉讼中，因过错方的行为导致夫妻离婚时，过错方应对无过错方给予民事赔偿的法律制度。

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2019-08-05 19:38

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