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我买的新楼盘，门面房，有一年多了，大修基金交了。契税还没有交。现在可以办房产证，我现在想卖给别人。就没有办房产证，这样直接转给别人，是属于二次税吗？。开发商说这是这种也是属于二次税17%的税有这么高吗？太吓人。想咨询一下。就没有办房产证，是属于二次税吗？开发商说这是这种也是属于二次税17%的税有这么高吗？

离婚 2019-06-24 20:54 人浏览

共2位律师解答

没房产证的房子一定没有补偿吗？这个不是绝对的。也就是说得看具体情况，看房子是什么时候建的了。2008年1月1日实施的《中华人民共和国城乡规划法》第四十条明确规定：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
从这一条可以看出，2008年以后，经过城乡规划部门批准核发许可证建造的房子才是合法的房子。没有经过批准建造的房子那就是没有法律依据的了。这种在拆迁的时候经常会被拆迁方认定成违建给强制拆除的。

民事法律律师团队
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2019-06-24 20:47

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没有房产证的房屋交易建议
1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。
2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。
3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。

法律快车咨询顾问

2019-06-24 20:54

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