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有土地证还用确权吗？我家重建房子，邻居多次阻扰不让盖，说实话，我家是单门独户，他家盖房子占了我们的地，现在反说我家占了他们的地，坼房子时我拍了照，我家屋檐屋脊出多少都有数，按国家规定房后多少滴水，现在我想证明我家没有占他们的，有土地证还用确权吗？我家重建房子，我家屋檐屋脊出多少都有数，按国家规定房后多少滴水

房产纠纷 2019-06-19 05:57 人浏览

共2位律师解答

能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：
1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；
2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；
3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；
4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。

房产纠纷律师团队
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2019-06-19 05:51

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第一解决人：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。
第二解决人：协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
第三解决人：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
同时要注意的一件事情是：在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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2019-06-19 05:57

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