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我想问下，我差不多一个月前签了一个购房合同，但是现在房东不想卖了，现在的问题是跟我签购房合同的不是房东，是房东的哥哥，他哥也没有书面的授权，不过他哥当我和中介面上打了电话给房东要了签合同用的身份证号码。遇到这样的情况该怎么处理呢？我差不多一个月前签了一个购房合同，现在的问题是跟我签购房合同的不是房东，遇到这样的情况该怎么处理呢？

房产纠纷 2019-07-11 13:20 人浏览

共2位律师解答

按《合同法》的相关规定，在一方违约的情况下，如果守约方要求继续履行合同，应该继续履行合同，即使违约方承担违约责任，也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。
卖方违约不想出售房屋，一般是通过把房屋转让给他人，造成房屋已不属于卖方的情况，这时基本上就无法履行了。
还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失”。
但在没有明确约定的情况下，如何确定实际损失的数额，是个问题。买方可以以此要求赔偿。

平台法律顾问团队
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2019-07-11 13:16

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如果已与房东有租房合同，承租人的拆迁补偿，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
二、如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。

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2019-07-11 13:20

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