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门市房是爸做生意包的土地，后来开发的说是我们的??我们只是拿了些钱，??现在租出去了??没有房产证??离婚怎么说会？门市房是爸做生意包的土地，后来开发的说是我们的??我们只是拿了些钱，??现在租出去了??没有房产证??离婚怎么说会??现在租出去了??没有房产证??离婚怎么说会？门市房是爸做生意包的土地，??现在租出去了??没有房产证??离婚怎么说会

离婚 2019-08-19 06:26 人浏览
共2位律师解答
  • 没有产权的房子属于小产权房，价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低，同时没有正规的开发和买卖手续，所以税费成本也很低，故而价格便宜。
    但是小产权房是不受法律保护的，国家对小产权的买卖明令禁止。
    （1）“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳 土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
    该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    （2）小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。
    另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-19 06:21

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  • 对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
    　　
    (1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。
    　　
    (2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-08-19 06:26

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