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刚交房几个月，装修好了，现在发现客厅有一处漏水，要砸掉几块地板砖，修好漏水处，漏水处是他们房子安装地暖时有人扔烟头烫薄了，现在裂开了，我家现在已经修好，又重新按上地板砖了，花费700元左右，刚发现漏水时物业和开发商都不管，现在要咋么办刚交房几个月，装修好了，漏水处是他们房子安装地暖时有人扔烟头烫薄了，刚发现漏水时物业和开发商都不管

综合法律 2019-06-14 14:11 人浏览
共2位律师解答
  • 开发商交房的条件如下：
    法定条件：
    1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
    房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
    2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
    开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。
    若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
    约定条件：
    1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
    2、房合同约定的其它条件。
    平台特邀律师律师
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    2019-06-14 14:07

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  • 一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。


    二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。


    三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。

    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-14 14:11

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