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上上周租的房子，租房前跟中介说有一个4个月大的小孩，要环境好点的。结果搬进去以后才发现楼下和对门有装修的，声音比较大，小孩已经吓哭了几次。我现在不想继续租了。合同里有写房屋影响承租人健康的可以终止合同。我现在的情况属于这个情况么？我算是违约么合同里有写房屋影响承租人健康的可以终止合同。我现在的情况属于这个情况么？我算是违约么

合同纠纷 2019-08-10 12:18 人浏览
共2位律师解答

  • （一）注意确认房产证上的人和签合同的人是不是一样
    查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

    （二）租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付
    三、押二付三还是押二付四。
    因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

    （三）注意不能“签”口头协议
    租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-08-10 12:16

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  • 一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。
    二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：
    1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;
    2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-10 12:18

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