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近期南通购房.动迁安置房.户主房产证暂时办不下来.声明一年内办好.然后过户给我.我已签了合同.预付叁万定金.和中介费.风险有多大?可以退定金吗?如果这房子没有产证交易/中介和户主是否存在欺诈.?没有产证交易风险大吗?怎样保护自己的权利!谢谢!近期南通购房.动迁安置房.户主房产证暂时办不下来.声明一年内办好.然后过户给我.我已签了合同.预付叁万定金.和中介费.风险有多大?可以退定金吗?是否存在欺诈.?

房产纠纷 2019-05-17 21:51 人浏览

共2位律师解答

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
(1)购买福利性政策房屋；
(2)购买商品房；
(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

法律快车咨询顾问

2019-05-17 21:47

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卖方在出卖房屋时明知漏水事实而隐瞒真相，属欺诈，你可以要求其承担违约责任。能否解除合同退房要看买卖合同中对合同解除及退房的约定。如果没有约定，则要看房屋漏水的性质和严重程度，是否足以影响正常居住。相关法律规定：合同法第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

房产纠纷律师团队
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2019-05-17 21:51

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