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二十年前我买了一所平房，当时卖主和我都在书面合同上签了字，按了指纹，并且全款付清，而且大队盖了公章，只是没有房产证，请问这个房子的所有权属于我吗？如果要是查看这所房子的房产证主人是谁，该到哪里去查看。如果房子的主人不是我，我该怎么变更，成为我的房子只是没有房产证，请问这个房子的所有权属于我吗？我该怎么变更

房产纠纷 2019-06-05 12:22 人浏览
共2位律师解答
  • 房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税
    5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
    一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
    二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:
    1、被继承人死亡证明；
    2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
    4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
    三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
    四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-05 12:17

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  • 拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
    如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-06-05 12:22

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