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你好，律师。我买二手房，房屋产权是房东夫妻共有，但是签合同只有房东一个人到场签字。中介和房东签了个共有人同意出售保证书，不过只是和房东签的。从头到尾，房东妻子都没有签字和到场过。我想问下，这份合同是否具有法律效应，作为买家，我是否能够终止这份合同。房屋产权是房东夫妻共有，是否具有法律效应，是否能够终止这份合同。

房产纠纷 2019-05-17 16:14 人浏览

共2位律师解答

根据《劳动合同法》第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止：

（一）劳动合同期满的；

（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；

（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；

（四）用人单位被依法宣告破产的；

（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；

（六）法律、行政法规规定的其他情形。

平台特邀律师
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2019-05-17 16:06

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在具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。
毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。
最大程度地帮助租户维护自己的利益。

法律快车咨询顾问

2019-05-17 16:14

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