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你好！我于2014年年底买了一套100平米房子，合同是去年9月31号交房，可到现在都未交房，现在房子成为了烂尾楼……换了开发商，现在听说是政府接手，现在开发商支付了万分之一的违约金……可是我现在想解除合同可以吗？该以哪种方式去解除合同……谢谢！急！急我于2014年年底买了一套100平米房子，现在房子成为了烂尾楼……换了开发商，现在开发商支付了万分之一的违约金……可是我现在想解除合同可以吗？

房产纠纷 2019-06-24 03:28 人浏览
共2位律师解答
  • 违约金大致有两种计算方法：
    1、以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；
    2、约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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    2019-06-24 03:22

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  • 房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
    以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
    看拆迁开发商的手续
    对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;
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    2019-06-24 03:28

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