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您好，目前我的房是按揭，贷款15万只还了三期，房产证没有下来，现在我需要卖房，请问是要去房产局做公证吗？需要什么资料，这卖房所涉及到的税是卖方付还是买方付，一共售价50万（房贷15万?首付20万?家具装修15万）这个需要交多少税，买方需要首付我多少钱房产证没有下来，请问是要去房产局做公证吗？还是买方付，买方需要首付我多少钱

房产纠纷 2019-06-15 13:59 人浏览
共2位律师解答

  • 1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。
    2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。
    3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-06-15 13:51

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  • 按揭房产怎样继承？
    1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
    2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。
    若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
    3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
    填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
    以上就是对按揭房产是否可以继承以及按揭房产怎样继承的相关内容的介绍。
    房产继承是需要办理公证继承书，继承公证书、如果贷款的房屋是需要偿还银行的贷款，取消抵押登记。这都手续都办完之后，就是可以进行办理更改房产证了。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-06-15 13:59

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