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买房时，认购书上写的房屋金额为xxx元，不含xx元团购费，后来签购房合同的时候，由于工作人员疏忽，没有刷到团购费，我们也就没管了。最后签了购房合同，办完了公积金贷款，已经在每月还款了，后来去拿购房合同，开发商要求交之前的团购费，不然就不给购房合同。怎么办呢？后来签购房合同的时候，最后签了购房合同，不然就不给购房合同。怎么办呢？

房产纠纷 2019-05-20 23:21 人浏览
共2位律师解答
  • 购房者购买商品房，尤其是期房，对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的，因此在签订商品房买卖合同时，购房者往往都是被动的，所以在签订购房合同时要注意下面的问题：　　
    (一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：　　
    1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。　　
    2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。　　
    3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。　　
    (二)注意关于“当事人”的表述　　
    1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。　　
    2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容，如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字，购房人一定要看一下授权书的正本，同时最好要求把该授权书作为合同的附件。　　
    3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，同样需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。　　
    (三)“五证”检查要看原件　　对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》，购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。　　购房人看“五证”最好要求看“正本”，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时，房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。
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    2019-05-20 23:17

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  • 在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后，双方的买卖合同就已经成立。而合同是否具有法律效力，必须从以下方面进行审查：
    一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形
    ①、合同无效的情形
    1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
    2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
    3、以合法形式掩盖非法目的；
    4、损害社会公共利益；
    5、违反法律、行政法规的强制性规定。
    ②、合同可撤销的情形
    1、因重大误解订立的；
    2、在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
    二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效
    1、 房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
    2、委托或代理出卖的：应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
    3、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。
    三、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效
    1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋
    2、审查转让的房屋是否属于经济适用房
    3、审查转让的房屋是否被依法查封
    4、城镇居民不得购买农民的住宅
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    2019-05-20 23:21

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