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你好，律师，我要买一套只有小产权的房子，一整栋楼都只有一张房产证，而我们是没有房产证，如果房东以后出现利益纠纷或财产分割，怎样维护自己的权益，我所购买的房子不会被法院收回，大房产证的复印件，房东复印件，付款方式银行转账，以上四条能否具备法律效益，应该怎样签合同？而我们是没有房产证，付款方式银行转账，应该怎样签合同？

银行 2019-06-04 08:49 人浏览

共2位律师解答

有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

平台法律顾问团队
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2019-06-04 08:47

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《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。
”

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2019-06-04 08:49

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