问答详情

您好，我们小区成立了业委会后，前期物业公司与业委会没有签订服务合同，而是继续进行服务，那么业委会有权监督管理物业公司的各种服务行为吗？如果物业不接受业委会的管理监督，业委会应该走什么程序，是补签合同还是怎样。如果物业与业委会没有合同关系，业委会可不可以通过业主大会更换物业。前期物业公司与业委会没有签订服务合同，而是继续进行服务，业委会可不可以通过业主大会更换物业。

合同纠纷 2019-07-14 14:38 人浏览
共2位律师解答
  • 物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。　　一般情况下的物业管理费都是包干制。　　不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。　　不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　
    3、物业管理区域清洁卫生费用;　　
    4、物业管理区域绿化养护费用;　　
    5、物业管理区域秩序维护费用;　　
    6、办公费用;　　
    7、物业管理企业固定资产折旧;　　
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　
    9、经业主同意的其它费用。
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    2019-07-14 14:36

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  • 未签劳动合同，用人单位破产，工资应该支付到提供劳动的最后1天。并且用人单位应该支付劳动者经济补偿金，每工作1年支付1个月工资。
    　　《劳动合同法》
    　　第四十六条　有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
    　　
    （一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；
    　　
    （二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；
    　　
    （三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；
    　　
    （四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；
    　　
    （五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；
    　　
    （六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；
    　　
    （七）法律、行政法规规定的其他情形。
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    2019-07-14 14:38

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