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律师老师你好，我是济南xx区xx街道办居民，现在房屋拆迁，公示的价格是5500元每平方，如果在规定时间内搬迁有百分之二十补偿，三万元奖励，一家安三口计算每人600元标准半年过渡费10800元，这边建大明，但这个价格买不到周边房子，我的房屋是小产权房，隔壁高层价格九千多，该怎么办？现在房屋拆迁，我的房屋是小产权房，该怎么办？

拆迁补偿 2019-06-11 11:19 人浏览
共2位律师解答
  • “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
    1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-11 11:12

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  • 在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，应根据案件的不同情况，以不予分割为原则，在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。例如：对于因继承而获得的小产权房，属于夫妻共同财产的，因具有合法来源，法院应依法予以分割;对于因受赠与而获得的小产权房，应严格审查赠与合同的效力，如果表面为赠与实为买卖的赠与合同应依法宣告无效。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-11 11:19

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