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我家平房被拆迁之后，村委会答应给与我们五套房产，（村里盖了楼房都是村产，没有房本）可是拆迁都过去十年了只给我三套房产，现在村官都换了一批，剩余两套房产也要不出来了，我们宅基地现在还在，宅基地证件我们也有，能不能问问现在我们想在原有的宅基地再建房算不算违法，我们建房只想要出剩余的两套房子宅基地证件我们也有，能不能问问现在我们想在原有的宅基地再建房算不算违法

房产纠纷 2019-07-08 20:55 人浏览

共2位律师解答

一户一宅，如果当事人所在的村没有进行旧村改造的，只能原拆原建，否则就可以以现在的宅基地换新的宅基地，再建房。我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体所有。
该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
”

房产纠纷律师团队
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2019-07-08 20:47

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建造3层及以上楼房
已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例，该办法明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。

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2019-07-08 20:55

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