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婚前贷款买房{首付5成，按揭10年}，房产证是本人个人名字，上面写了单独所有，两年后结婚，因感情不和婚姻只持续两年多点就已经在当地民政局协议离婚了，离婚协议书上已写明另一方放弃房产，而且也在协议内注明就婚内共同还贷部分补偿了一些给另一方，请问本人若出售房产的话，还需要另一方签字么？谢谢房产证是本人个人名字，离婚协议书上已写明另一方放弃房产，请问本人若出售房产的话

离婚 2019-05-17 13:24 人浏览
共2位律师解答

  • 1.处理夫妻共同财产一方签字一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
    2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定：
    　　共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
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    2019-05-17 13:17

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  • 根据税法规定，个人在购买住房时要缴纳契税、印花税。不过，《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此，个人购买住房实际上只需缴纳契税。对个人购房契税，税法根据不同情况给予了不同程度的减免。
    具体来说，按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减按1%税率征收契税;对于个人购买90平方米以上144平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按
    1.5%税率征收契税。
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    2019-05-17 13:24

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