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我在3月21号付了10万首付总价36万的一居室 当时中介和银行人员都说首付款够了 我就和房东中介签了合同，可是过了说首付款少了5万 不够 给我换银行 至今没有换说是房东出差了 ，今天我发现那个房子已经买给别人了 开始装修了 中介都没有告诉我我的10万都没还我 打电话还不接 ，这算不算犯法我在3月21号付了10万首付总价36万的一居室 打电话还不接 算不算犯法

房产纠纷 2019-05-17 14:53 人浏览
共2位律师解答
  • 装修装饰工程款并不具有优先受偿权。
    　　《合同法》中规定建设工程合同纠纷，发包方未按照规定支付价款，承包人可以就建设工程的拍卖款或者该工程折价优先受偿，这里的建设工程合同包括工程勘察、设计和施工合同。
    并不包含装饰装修工程合同。
    　　《合同法》
    　　第二百六十九条　建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
    　　建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
    　　第二百八十六条　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
    建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-05-17 14:47

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  • 签订三方买卖合同，房东如果违约,应该是可以拿回定金和违约金。尽管签订合同时，房屋的共有权人没有到场，但是既然男房东讲明得到共有人（其妻）的同意，那现在以妻子不同意作为反悔的理由，属于因为对方的过失或隐瞒真实情况，造成了现在的局面，你有合同为据及中介公司做证人，完全可以通过双方协商和解或诉讼的方式拿回定金和违约金。
    在主张权利的过程中，你尽量要拉住中介公司帮你征讨权益，毕竟签订合同的过程中，你没有认真审看合同生效的条件（共有人到场确认或签字），就贸然支付定金，也存在疏忽，有一定责任。
    所以一定要让中介公司帮助你争取权益。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-05-17 14:53

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