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我是我弟弟的监护人，现在我弟弟11岁了，我们是农村户口，前段时间政府对农村土地进行重新划分，我弟弟分得的土地要比我叔叔的多，按理说应该是平均分，但是现在出现了农田土地划分不公的问题，现已无法更改，只能私下解决，经我和叔叔的商议，我们决定平均分，叔叔让我来制定合同，我想问合同上面是签我的名字还是我来签弟弟的名字？我是我弟弟的监护人，我想问合同上面是签我的名字还是我来签弟弟的名字？

房产纠纷 2019-06-10 14:08 人浏览

共2位律师解答

您是本村的居民房产买卖合同无效无法办理过户手续。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　
（1）城镇居民购买；　　
（2）法人或其他组织购买；　　
（3）转让人未经集体组织批准；　　
（4）向集体组织成员以外的人转让；　　
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。　　
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：　　
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）　　
（2）同一集体经济组织内部成员转让；　　
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；　　
（4）转让行为征得集体组织同意；　　
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

法律快车咨询顾问

2019-06-10 14:01

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签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：
　第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。
此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
　第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。
需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
　第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

房产纠纷律师团队
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2019-06-10 14:08

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