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你好律师，我一朋友一年前向我借款50万元，约定1年还清，一个月前，借款到期，朋友无力偿还，与我签订了一份房租抵押担保借款协议，我为了保险起见，向法院申请了财产保全，这时候我朋友的岳父又拿出和我朋友夫妻签订的购房合同，说我朋友抵押的这个房租已经在2个月前卖给了他岳父，这种情况下法院会主张谁的权益？我申请的财产保全还有用吗？借款到期，与我签订了一份房租抵押担保借款协议，这种情况下法院会主张谁的权益？我申请的财产保全还有用吗？

抵押担保 2019-07-17 16:43 人浏览

共2位律师解答

担保方式分为保证、抵押、质押、留置和定金，在签订担保合同时候需要明确采取哪种担保方式、担保的范围、担保的期限，主债权的相关情况等。第二条　在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
《担保法》第三十九条　抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

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2019-07-17 16:36

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财产保全应当具备以下条件：
1、情况紧急;
2、利害关系人申请;
3、法院裁定;
4、提供财产担保。
办理财产保全时应注意以下几方面的问题：
(一)财产保全分为诉讼财产保全和诉前财产保全。诉讼财产保全应当由当事人提出申请，人民法院进行审查，作出财产保全的裁定。法院也可以根据案件的实际情况，依职权主动作出财产保全裁定。诉前财产保全，应由当事人提出申请，并且提供担保。法院对诉前财产保全的申请，必须在接受申请后的48小时内作出裁定，并立即开始执行。
(二)如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任。
(三)申请财产保全的诉讼费标准：财产数额1000元的部分交纳30元，超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳;超过10万元的部分，按照
0.5%交纳。但是，该项费用最高不超过5000元。

法律快车咨询顾问

2019-07-17 16:43

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