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父亲于2007年用哥的户口（）在同村够得宅基地一块花费5万元，现由本人，哥，父亲共同出资建房。并口头约定，本人和哥每人出资5万元，余下其它钱由父亲出资。房屋所属权为两兄弟一人一半，请问在土地使用权证，房屋产权，及水电户口都在哥的名下的情况下，采取合同及通过父亲遗嘱的方式，能否保证本人的权益不受侵犯？拥有房屋的一半。是否具有法律效力？如不能是否有其他方式保障本人应得得权益？并口头约定，请问在土地使用权证，能否保证本人的权益不受侵犯？是否具有法律效力？

合同纠纷 2019-06-26 18:27 人浏览
共2位律师解答
  • 土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。
    但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。土地使用权转移的，土地上的房屋相应的要一同转移；房屋转移的，土地使用权也相应一并转移。
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    法律快车咨询顾问

    2019-06-26 18:21

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  • 房屋遗嘱公证需要首先到人事部门开亲属证明，再到公证部门进行公证。在公证进行之前，首先需要准备公证所需材料和公证费用。
    　　
    一、办理遗嘱公证需要的材料
    　　
    1、权利证明(房屋产权证、发票等表彰遗嘱人拥有所有权或者他物权的证明材料);
    　　
    2、遗嘱人的身份证明、户口本;
    　　
    3、房屋遗嘱的话需要购房协议和购房发票;
    　　
    4、单位人事部门开得遗嘱人的亲属关系证明。一般公证处有准备的格式，可以向公证处索取之后，按照要求请单位的人事部门填写、盖章。
    　　
    5、精神诊断证明。70岁以上的老人需要到县级以上的医院开具精神诊断证明，证明遗嘱人有完全的民事行为能力。
    　　
    二、办理遗嘱公证程序
    　　
    1、准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询，向公证处索要亲属关系证明和介绍信(做精神诊断只用)。
    　　
    2、到单位人事部门开具亲属关系证明，写明亲属的具体情况，没有子女的还要注明没有收养过子女。
    　　
    3、70岁以上的老人需要到县级以上医院开具精神状况的证明。一般有相应业务部门的医院都可以开具，专科医院最好。在医院需要先由门诊大夫问明遗嘱人的基本情况，之后到心理测查室做相应的检测。最后回到门诊大夫处开具证明。
    　　
    4、到公证部门进行公证。70岁以上的老人需要录音。根据需要制作公证
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    2019-06-26 18:27

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