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购房已过保修期，我们单元楼共32层，我家住八楼。前年卫生间、晾衣间漏水，找物业，物业与九楼业主沟通无果，物业在我家房顶打孔、注胶，结果将九楼水管打破，来后楼上重新做了防水。现在厨房又漏水了，已经二十多天了，厨房两面墙都浸透了，顺着煤气管道往下滴水。现在七楼的住户也找上来了，说厨房墙因漏水浸湿了。找物业多次，只是打电话联系，到目前还没有进行处理。我该找谁、如何找才能尽快处理？购房已过保修期，找物业，物业与九楼业主沟通无果，物业在我家房顶打孔、找物业多次，如何找才能尽快处理？

房产纠纷 2019-05-24 00:47 人浏览
共2位律师解答
  • 可以根据具体情况的不同，对屋顶漏水这一问题追索相应的赔偿。房屋在保修期内的，由开发商赔偿费用；保修期外的，由物业支付费用。关于保修期的法律依据是：《房屋建筑工程质量保修办法》规定：
    一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
    二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
    三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
    四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
    五、装修工程为2年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
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    2019-05-24 00:42

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  • 关于楼上漏水处理问题的解答，需要具体分析，例如：如果确实是由于楼上的住户家里漏水，而造成的你家房屋损失，那么这个责任当然需要由楼上的住户来承担的。房屋的所有权不是独立的，同一栋楼上的业主对整个建筑物的安全与维护形成了利害关系。
    因此，每个人的房屋所有权，都受到其他住户利益的限制。《物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
    ”因此，你需要持有足够的证据，来证明自己家里的房屋受损，或者你的生活起居受到了影响等问题，是楼上业主的不当行为造成的，比如照片、证人等，然后与对方协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。
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    2019-05-24 00:47

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