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（大队准许我盖的房子，盖起来了反而又让我拆掉）我的老宅基地要建房，有土地证，是老宅地基，我建新房子，大队的老干部给我留的地方，新干部去不让盖，我们要办证，他又不给办，因为大队想搞开发。而这些新干部自己的旧窑洞却理赔了好几次钱（全村都能证明）天理何在，小小的一个村干部都能仗着自己的小小的一点权利而谋取暴利，老百姓怎么活。我想咨询一下法律，像这样的情况，我该怎么用法律途径来处理？我的老宅基地要建房，我建新房子，他又不给办，老百姓怎么活。

房产纠纷 2019-05-22 16:42 人浏览
共2位律师解答
  • 能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：
    1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；
    2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；
    3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；
    4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。
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    2019-05-22 16:36

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  • 关于离婚时夫妻共同财产房产的分割，法律的规定如下，分两种情况来看： 1）如果该房产是落在你夫妻二人的名下，登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处理。 2）如果房屋只是落在其中一人名下，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
    涉及到离婚时，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产，只归房屋登记人所有。
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    2019-05-22 16:42

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