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我想问下您，农村桩基证的使用年限，如果私人购买农村房屋，在法律上需要什么流程，！现在情况是这样的！我家购买了一处农村住房，桩基证是2002年的！是原房东的！这件事情我需要怎么解决，第二就是咨询了村委会说，等下次换桩基证的时候一起申报到时候直接一次就给办了！现在要是做会很麻烦，！我要怎样做能稳妥一点，是现在继续跑这事情，还是等，要是等的话，我怎样保证将来出现纠纷是，我的利益不受伤害农村桩基证的使用年限，如果私人购买农村房屋，在法律上需要什么流程，我家购买了一处农村住房

房产纠纷 2019-06-15 09:50 人浏览

共2位律师解答

房屋使用年限从何开始?
1、入住时开始;　　
2、按土地证明来算，领的证上有;　　
3、土地使用权当然是30年;　　
4、可以参照房改房。按土地证明来算，领的证上有;　　
5、以前的土地没有年限(不懂问我)1990年以后才有。　　商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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2019-06-15 09:41

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《物权法》第64条规定：私人对其合法的不动产享有所有权，所以农民对自己合法建造的房屋理所应当可以进行处分。买卖就是一种处分的形式。其二是有关农村房屋买卖的问题，在我国现行法律中并没有禁止规定，反而在一些法律法规中可以找到有关农民能够出卖自己合法房屋的法律依据。

房产纠纷律师团队
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2019-06-15 09:50

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