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您好，请问在房屋买卖过程中，己收了买家的订金，但房子因其他事件被法院查封了，卖方又没有退款的能力，买方起诉法庭。卖方属于违约吗？需要承担20%的违约金吗？我是4个小孩的妈妈，没有职业，房屋买卖合同终止不是我的本意，也确实没有能力还款，法庭是否会根据我的实际情况酌情处理？微信可以吗？我控制不住自己的情绪，说不出来谢谢！先加微信，因我确实说不出，还没开口，眼泪已经来了，抱歉！请问在房屋买卖过程中，但房子因其他事件被法院查封了，房屋买卖合同终止不是我的本意

房产纠纷 2019-05-17 09:00 人浏览

共2位律师解答

1、买卖被法院查封的房屋，是无效的。如果法院发现了，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。

2、法院查封房屋的目的。是禁止房屋转让。况且转让房屋必须办理过户手续。被查封的房屋是无法办理的。

3、《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

4、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；

4、《刑法》第三百一十四条　隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

法律快车咨询顾问

2019-05-17 08:52

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房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房屋买卖十项注意：
（
1.）房屋手续是否齐全；
（2）房屋产权是否明晰；
（3）交易房屋是否在租；
（4）土地情况是否清晰；
（5）市政规划是否影响；
（6）福利房屋是否合法；
（7）单位房屋是否侵权；
（8）物管费用是否拖欠；
（9）中介公司是否违规；
（10）合同约定是否明确。

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2019-05-17 09:00

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