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在当地XX园开发的一楼盘购买了一期房，付了首付签了合同并备了案，公积金贷款七层，当时口头约定公积金由他们办理，因其楼盘未封顶，还达不到条件与公积金签约的条件，一直没去办理，几个月后，也就是12月初，公积金政策改变，要求首付三成，且贷款额度由最高50万降到40万，开发商发函称由于不可抗拒原因，要求业主补10万，或者转商贷，合同里条款约定公积金是由业主办理，但一直没办理主要是由于开发商方面的原因，请问现在业主要求撤销合同退回首付款，能不能成？当时口头约定公积金由他们办理，请问现在业主要求撤销合同退回首付款，能不能成？

房产纠纷 2019-07-21 11:13 人浏览

共2位律师解答

合同撤销是指当事人对合同的内容有重大误解或显失公平，可以经利害关系当事人请求，撤销该合同，使其已经发生的法律效力归于消灭。合同撤销后的法律后果：《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

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2019-07-21 11:11

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根据《合同法》规定，可撤销合同主要有：　　
(1)因重大误解订立的合同。所谓重大误解是指当事人对合同的性质、对方当事人、标的物的种类、质量、数量等涉及合同后果的重要事项存在错误认识，违背其真实意思表示订立合同，并因此可能受到较大损失的行为。39;合同订立后因商业风险等发生的错误认识，不属于重大误解。　　
(2)在订立合同时显失公平的合同……显失公平是指一方当事人利用优势或者对方没有经验，在订立合同时致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的行为。此类合同的amp;quot;显失公平;必须发生合同订立时，如果合同订立以后，因为商品价格发生变化而导致的权利义务不对等不属于显失公平。　　
(3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。对于这种类型的可撤销合同，注意几点：
(1)因一方欺诈、胁迫而订立的合同，如损害到国家利益，则属于无效合同。对于乘人之危订立的合同，则不用考虑是否损害国家利益，一律属于可撤销合同。
(2)并非所有的合同当事人都享有撤销权，只有合同的受损害方，即受欺诈方、受胁迫方等才享有撤销权。

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2019-07-21 11:13

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