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一手工程抵款房，产权在售楼部，售楼部欠材料费把房抵给材料方(丙方)，材料方让中介(甲方)卖，中介(甲方和我签居间合同的人)找找另外一个中介(居间方)挂58同城代卖，我(乙方)和甲方，居间方签订居间合同，交了3万定金，甲方以各种理由拖时间二个月，理由是售楼部说最近房价大涨，售楼部不打算抵账了，愿意给材料商现金钱，不愿意给楼了。现在居间方和甲方，以及工程方(丙方)，一起让我放弃，只退定金，如果起诉，愿意应诉和继续耗着我。问:产权在售楼部，这个起诉中介，和另外一个签合同代卖方中介甲方能胜利么？中介(甲方和我签居间合同的人)居间方签订居间合同，和另外一个签合同代卖方中介甲方能胜利么？

合同纠纷 2019-05-28 13:48 人浏览

共2位律师解答

(一)签订正式购房合同之前的定金。
正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。
也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。
正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。
签订购房合同时要对定金的性质进行约定。
因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。

平台特邀律师
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2019-05-28 13:42

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应该是不合理的。如果中介合同没有约定，就不要给。即使中介合同这样约定，也是不行的。因为这样约定违反合同法关于违约金过高的规定。《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

合同纠纷律师团队
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2019-05-28 13:48

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