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我家住一楼，复式结构，楼高21层，买房的时候开发商诚诺一楼下水是单走的，现在一楼单走，我的夹层跟楼上主管走一个，我现在住两年了，再这两年夹层的下水堵了两次，屎尿把地板泡了，物业不管，让我起诉二楼以上，开发商不让看图纸说丢了，我沒有办法，把夹层的下水改到一楼单走的管上了，把主管线堵上，我不走主管线了，不影响二楼以上使用主管线，物业说私自改管线了，影响楼上使用了，让二楼以上起诉我，现在物业我一楼下水公共区域物业说不给我通了，问我夹层下水不走主管线了跟物业不给通一楼下水公共区域有关吗？物业有权让二楼以上起诉我吗？现在物业我一楼下水公共区域物业说不给我通了，问我夹层下水不走主管线了跟物业不给通一楼下水公共区域有关吗？物业有权让二楼以上起诉我吗？

房产纠纷 2019-06-19 17:35 人浏览

共2位律师解答

可以起诉物业公司。用人单位中的工作人员给他人造成伤害的，用人单位承担赔偿责任。　　法律依据：　　根据《中华人民共和国侵权责任法》　　第三十四条用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。
　　劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任;劳务派遣单位有过错的，承担相应的补充责任。

平台法律顾问团队
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2019-06-19 17:31

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房地产开发商违约的情形
1.房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2.房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
3.如宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约!
4.不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。

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2019-06-19 17:35

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