问答详情

本人11／2日经中介与房东达成买卖居间协议，当日交付定金10万。11／12日上午交付一半首付25万，并签订买卖合同，但11/12日下午，我们得知房屋有家庭纠纷，随后联系房东答复纠纷已经解决，不会再有类似情况发生（有录音为证），即便有他出面解决。11/15日交付剩余首付25万，期间调查产权人为房东一人，无户口。但11/20日，我们发现房屋门板上写了威胁告示：是非之家，请勿参与购买，购买所引起的一切后果自负等。现在联系房东不予解决，房东是否存在恶意隐瞒事实情况，请问我该如何主张自己的权益？能否起诉合同无效？谢谢。我们得知房屋有家庭纠纷，是否存在恶意隐瞒事实情况，请问我该如何主张自己的权益？能否起诉合同无效？

房产纠纷 2019-07-21 17:18 人浏览
共2位律师解答
  • 有下列情形之一的，合同无效：
    　　
    （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
    　　第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
    　　
    （一）因重大误解订立的；
    　　
    （二）在订立合同时显失公平的。
    　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
    　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
    　　第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-21 17:11

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  • 合同无效的情形：
    1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益
    　　根据《民法通则若干问题的意见》第68条之规定，所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。
    合同无效
    　　
    　　
    　　
    2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
    　
    　　
    3、以合法形式掩盖非法目的
    　　以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。
    　　当事人实施以合法形式掩盖非法目的的行为，当事人在行为的外在表现形式上，并不是违反法律的。但是这个形式并不是当事人所要达到的目的，不是当事人的真实意图，而是通过这样的合法形式，来掩盖和达到其真实的非法目的。因此，对于这种隐匿行为，应当区分其外在形式与真实意图，准确认定当事人所实施的合同行为的效力。
    　　以合法形式掩盖非法目的而订立的合同，应当具备下列要件：
    　　
    （1）当事人所要达到的真实目的或者其手段必须是法律或者行政法规所禁止的;
    　　
    （2）合同的当事人具有规避法律的故意;三是当事人为规避法律、行政法规的强制性规定而采用了合法的形式对非法目的进行了掩盖。
    　　
    4、损害社会公共利益
    　　在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。
    　　
    5、违反法律、行政法规的强制性规定
    　　
    　　需要说明的是，违反法律、行政法规的强制性的合同，当事人在主观上是故意所为，还是过失所致，均则非所问。只要合同违反法律、行政法规的强制性规定，则就确认该合同无效。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-21 17:18

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