问答详情

您好律师。我2007年在北京朝阳百子湾买了一套经济适用房，后于10年签了合同将房产卖出，买房支付全款175万并入住。因不满五年不能过户，房子还在我名下，11年被人欺骗将房产又做了抵押150万给一家美资担保公司，后因无法还款房产被查封，买方在查封后起诉我要求过户，法院出具调解书要求我配合过户，但因查封无法完成，后买方起诉担保公司和我要求法院判决担保公司和我的的抵押合同无效，被法院驳回，现担保公司因其他原因要撤出中国，已经在清算阶段，我想请问这种情况下，我能否起诉因查封无法过户，导致合同无效，要求现居住人腾房，我赔款，谢谢房子还在我名下，后买方起诉担保公司和我要求法院判决担保公司和我的的抵押合同无效，我能否起诉因查封无法过户

抵押担保 2019-06-18 10:33 人浏览

共2位律师解答

　开发商延期交房，首先是按照你和开发商签订的购房合同上，对延期交房的违约金是怎么约定的，如果有约定，按照合同执行。
　　如果没有约定，按照最高法院的司法解释第17条执行。
　　法律依据：
　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年）
　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

债权债务律师团队
推荐

2019-06-18 10:27

咨询我
按相关法律规定，如果劳动合同存在法律规定情形的，有可能无效或者部分无效，对劳动合同的无效或者部分无效有争议的，由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。另外，劳动合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
劳动合同被确认无效，劳动者已付出劳动的，用人单位应当向劳动者支付劳动报酬。劳动报酬的数额，参照本单位相同或者相近岗位劳动者的劳动报酬确定。

法律快车咨询顾问

2019-06-18 10:33

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台北京律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中

法律快车 > 法律问答 > 北京问答 > 北京问答 > 北京抵押担保问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟