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您好，想咨询您一下，我买房时一起买的车位，物业说以后要用车位必须还要交管理费一年一千元，而且合同也明确写明买车位的钱不包括今后的管理费，这些我都没有异议，现在新的问题是，物业说今后交车位费，不光要交今年的钱，还要补上买房后未交的管理费，不管之前用没用车，我是15年买的房，就是说我要交管理费不光要交18年的，还要把16.17的管理费都补上，问题是之前没有买车，根本没有用，就是想咨询您一下，首先已经买车费的还需不需要在交管理费，即使有合同，是不是也是不合理收费属无效合同，其次就是即使该交管理费，是不是还要把之前没有用的都补上，这样是否合理合法，想通过您了解一下，谢谢现在新的问题是，是不是也是不合理收费属无效合同，是否合理合法

劳动纠纷 2019-07-14 21:22 人浏览
共2位律师解答
  • 未收楼也要交物业管理费吗，　　
    一、未收楼也要交物业管理费吗　　物业交付业主前，物业服务费由建设单位承担;物业交付业主后，物业服务费由业主承担，自物业交付之日起交纳。　　
    1.法律没有规定一定要先交钱才能验房，验房是购房者的权利，商品房在合格交付后才开始由购房者承担物业费。　　
    2.开发商不按合同约定交楼，购房者可按照合同约定要求赔偿。　　
    3.收楼时要缴交的费用只有公共维修基金这一项，这是用于保修期满后公共设施的维修，属于全体业主共有，且专款专用。　　
    4.如果实测面积与合同约定面积存在差异，则按法律规定和合同约定对面积差异进行多退少补。　　
    5.买房前仔细阅读合同条款，并将所有你认为与购房决定直接相关的承诺落实成文字。防患于未然是最低成本的维权。　　
    6.如果没有办法完全保证质量，尽量买眼见为实的现房而不是期房，或者尽可能挑一个信誉好的开发商也是相对可行的办法。　　
    二、收房费用如何缴纳的注意事项　　
    1.分清缴费主体　　入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。　　交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款;违约金;管道煤气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用(契税、印花税、面积测量费、办证工本费等);其他房地产买卖合同中约定的费用。　　交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。　　现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，我们也经常看到开发商和物业公司联合办公的情形。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况。　　友情提醒：业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。　　
    2.拒绝合同外费用　　业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-14 21:17

    咨询我

  • 按照法律规定，这种情形下导致劳动合同无效主要是以下这几种情况：
    　　
    (一)订立劳动合同的主体不符合法律、法规的规定
    　　法律规定签订劳动合同的劳动者一方必须是具有劳动权利能力和劳动行为能力的公民，企业与未满十六周年的未成年人订立的劳动合同就是无效的劳动合同(法律另有规定的除外)
    　　
    (二)劳动合同的内容违反法律法规的规定
    　　如加班不支付加班工资，支付低于最低工资标准的工资；约定工作时间超过法律规定，损害劳动者正常休息休假；又或者规定合同期内职工不准恋爱、结婚、生育的。
    　　当然，用人单位违反规定向劳动者收取各种费用，如强制收取培训费、保证金、抵押金等也会导致劳动合同无效。
    　　劳动合同的无效，是自始无效，从订立的时候就没有法律约束力。所以不管是劳动者还是用人单位在签订劳动合同时都需要更加注意。
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    2019-07-14 21:22

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